西本工業ブログ

本日は、アパートの１階の天井から水が落ちてきたという連絡を受け、現場に駆けつけました。

かなり天井が濡れていて、さらに漏電もおきているようです（さわると電気がきます）

２階の部屋に入らせていただくとすぐ原因がわかりました

キッチンのシンクの下ですが、ずいぶんと前から水漏れが起きていたようです。完全に腐食が進み、床部分が無くなっています

漏水箇所もすぐわかりました、以前ご紹介したこともあるシンクの排水まわりが腐食し穴が開くトラブルです

とりあえずこの方法で、補修しておきます。案外丈夫で自分の経験では最長で二年たっても漏れなかったこともあります。前にも書きましたがこの部分はプレスの際薄くなってしまう場所でトラブルが多いです

今回はこれで様子を見て、後ほどキッチンを交換ということになりました

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今回、水道メーターが回っているけど、どこで水漏れをおこしているかわからないといったご相談を受けました

床下など目視で確認できるところを調べましたが、漏水は確認できませんでした

トレーサーガス等で調査して総合的に判断した結果一番漏水を起こしている可能性があるのはここから内側にかけての場所です、かなり施工がしにくいです

より確実に調査・施工できるように今回は点検口をリビングに設置しました

ちょっとわかりにくいですが、既存のこの部分に配管にキャップをして水圧をかければ確実に漏水箇所を絞り込めます

写真ではわかりませんが水道メーターが回っています、つまりここからキャップをした場所までの間で漏水が起きているということです、この状態でどの水栓が使えるのか調査をして対応策を考えます

配管を迂回して漏水箇所を切り離す工事をしました、これで解決です

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今回、浴槽に水を入れても外に漏れてしまうというご相談がありました

原因はすぐにわかりました、風呂釜の循環パイプが腐食して、そこから水が漏れ出していました。本来なら簡単に交換できる部品ですが、今回はタイル張りのお風呂ということもあり、どうやら一筋縄ではいかないようです

タイルのお風呂の場合、循環パイプを交換するためにはどうしても焚口のまわりを壊さなくてはなりません、そうなると浴槽の補修を施す必要があるのですが、よほどうまく補修をしないと漏水のリスクがより高まります

お客様とご相談した結果、浴槽を入れ替えるということになりました

りっぱなタイルのお風呂でしたが、一日でも早くお風呂に入れるように急いで施工しなくてはなりません

今回、タイルのお風呂とほぼ同じ寸法のＦＲＰのバスタブを設置させていただきました

さらに床をサーモタイルに張り替えることで足元の冷たさが軽減し、土間の排水も以前はただの目皿でしたがワントラップにすることで臭いに悩まされることがなくなりました

循環パイプも交換し、水漏れも無くなりました。今回はこれで解決です

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先日キッチンの排水から水があふれてくるというご相談を受けました。お客様の話では頻繁につまりが発生し、高圧洗浄の業者に依頼をしてもすぐ流れなくなるということでした。

原因を調査したところ致命的な問題を発見しました、キッチンからつながっている排水マスまで約８メートルもあり、その間メンテナンスする場所が無く、さらに配管もＳＵ５０というこの条件で使うにはかなり細いパイプでした。

トラブルが発生しやすいエルボの部分に小口径マスを増設しました

これで洗浄がやり易く、また何かあっても簡単にメンテナンスできます

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４月２９日に修理したマンションの続きをさせていただきました

ここから漏れていた例の現場です

単純に計算しましたが、一回お風呂にお湯をはる度にバケツ４、５杯ぐらいの水が漏れていたので、その割には被害が少ないなと思っていたのですが、実は隣の部屋に水がまわっていることが判明いたしました

かなり壁が傷んでしまっていました。こうなると下地のボードの交換からはじめないといけませんね

前回の工事で漏水は止めました、その後様子を観て壁、床の補修をという流れだったので、乾燥しているのを確認した本日から、本格的な修理を進めていきたいと思います

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本日は作業場をかねたアパートの漏水調査・修理を行いました

１階の天井から水が約３０秒に一滴の割合で落下してきます。早速天井を開口してみたいと思います

二階につながっている鉛管になんらかの不具合があり、漏水を起こしています

調査したところ、どうやら風呂場（空き部屋）の壁の中から漏水しているようです、修理をするにはタイルを壊し、配管修理後に防水を補修する必要があります

こちらの物件は修理を阻む色々な問題があり、まずは個別の水道メーターが無く、したがって各部屋ごとのバルブがありません、そしてかなり老朽化が進んでおり、これ以上入居者を入れないという大家さんの方針もあり、予算がかけられないとのことでした。しかし漏水は少量とはいえ１階の作業場に被害が拡大しており対策をとらなければなりません

今回は開口した天井を点検口に改造し、手の届く場所にバルブを設置しました、これで漏水箇所への水を遮断できます、そして万が一、入居者が決まった場合は本格的な修理を行えばいいのです

今回はこれで解決です

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本日、とにかく急いで来てほしという相談をお客様から受けご訪問させていただきました

現場に行ってみると水道メーターのボックスの中から水が噴き出しており、周囲は水浸しになっていました

原因はすぐわかりました。メーターと塩ビパイプをつなぐシュモクという部品が抜けてしまっていました

何らかの理由でボックス内の土が無くなっており、メーター自体の重みとウォーターハンマー等の負担がこの部分にかかって抜けてしまったものと思われます

部品を交換した後、ボックス内に土を詰め込み負荷がかからないよう細工をして今回は様子をみるようにしたいと思います

※後日確認したところ問題ありませんでしたので、完工とさせていただきました

 

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本日は収納スペースから水が漏れて、廊下に流れてくるというご相談を受けました

原因はすぐにわかりました、もとはこの収納スペースの場所には手洗い器が設置されており、撤去後、給水管をふさいだ状態になっていましたが老朽化により配管に穴が開いてしまったようです

鉛管をつぶしてロウ付けというやり方は昔よくやっていましたが、今はロストテクノロジーの仲間入りになっているかもしれません

壁を壊して修理というやり方もありだと思いますが、相手は老朽化した鉛管です。撤去の選択以外はないと思います。腐食がすすむと漏水が起きやすくなるのはもちろんですが、水質の汚染につながりますので、出来る限り撤去が望ましいです

外側を掘り起こし中に伸びている鉛管を発見し、切断したあと配管つなぎなおして作業完了です

 

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浴室の漏水が続きます

お風呂の水が減って脱衣場に水が漏れてくるといったご相談を受け、早速調査及び修理を行いました

ここが水浸しになってしまったそうです

結論から言えば古いセミ外釜に穴が開いてしまい、そこから外に水が漏れていました

以前セミ外釜のバーナーが壊れてしまい、落とし込み式（給湯器を設置し、吐水口から直接お湯を張る）に変更されたそうですが、業者が風呂釜は撤去せずにそのままにしたそうです

セミ外釜を撤去するのは少し手間がかかりますが、衛生面からも撤去をするべきだと思います

すでにガス管が横切るように配管されていたということもあり（ガス管を外す事もできますが）より合理的な方法で施工を行いました

内側用ホールカバーを少し改造を施し、セミ外釜を撤去せずに焚口を塞ぎました

これで穴の開いた古い風呂釜に水が入り込まず、漏水も止まって中の汚れにも悩まされません

 

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先日マンションで廊下や脱衣場の床や壁に漏水と思われるシミが出てきたり、クロスが剥がれたりするという相談がありました

かなり水がまわっている感じがします

洗濯パンを外しました。やっぱり、かなりまわっています

覗いてみると床下がかなり広範囲で濡れています

調べたところ水道にも排水にも異常がないことがわかりました

なかなか特定できませんでしたが調査を進めたところユニットバスの湯船に水をはった後、水位が下がっていくということがわかりました

原因は風呂の循環アダプターにつながっている貫通金具の不具合でした

これです

こんな折れ方めずらしいですね

つなぎなおして壁を腐食に強い板で塞ぎました

なぜこんな折れ方をしていたのかは、いくつか仮説はたてることはできますが（配管自体は約二十年前だそうです）それよりも被害が大きいトイレ、廊下、脱衣場等の床、壁の修繕が先決ですね

とにかく漏水を止めることが出来てよかったです

 

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