西本工業ブログ

今回ご依頼いただいたのは、茨木市の一戸建てにお住まいのお客様。水道料金上がり始め、調査の際には数万円規模に達しておりました。

現場の状況｜最も厄介な「三重苦」の条件

調査の結果、漏水箇所は以下の条件が重なる、施工難度の高い場所でした。

• ガス管が近接している
• 排水管が２本交差している
• 建物の躯体（基礎・土間）の真下に位置している

このような条件が重なると、漏水箇所への直接アクセスが極めて困難になります。掘削しようにもガス管・排水管が障害となり、躯体を大きく壊さなければ漏れている管に触れることさえできません。

今回は幸い、漏れているチーズ継手の左右両側の配管に手が届く位置にアクセスできたため、以下の手順で対応しました。

1. チーズ継手の左右で配管を切断し、問題箇所を完全に縁切り
2. 切断した両端から新規配管を引き直し、バイパスラインを構築
3. 漏水していた旧配管ルートを完全に切り離した状態で通水確認

これにより、ガス管・排水管・躯体に対して大規模な工事をおこなうことなく、漏水を根本的に解消することができました。

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大阪府枚方市の戸建住宅にて、ポリエチレン管（PE管）の漏水調査および修繕を実施しました。敷地前の側溝に水が噴き出している状態で、目視だけでも吐水量の多さが確認できました。水道代が急激に増加している場合、この規模の漏水が原因であることは珍しくありません。

ポリエチレン管は、耐久性と柔軟性に優れた給水管です。大阪府内では茨木市・島本町エリアを中心に普及していますが、枚方市での採用事例は比較的まれです。今回の物件でも、施工当時の特殊な経緯でPE管が使用されていたとみられます。

調査の結果、ポリエチレン管が鉄筋コンクリート構造の鉄筋部分に接触した状態で敷設されており、地盤の微細な動きや水圧の変動によって長年にわたって擦れ続けた結果、管壁が削られて破損していたことが判明しました。

PE管は柔軟性があるぶん、固定されていない状態では振動や荷重で動きやすく、金属部材との接触が繰り返されると摩耗が進行します。発見が遅れるほど破損が拡大するため、水道代の急増や側溝への漏水が確認された時点で速やかな調査が必要です。

枚方市内の築年数が経過した物件では、過去の修繕時に規格外の塩ビ管が流用されているケースがまれに存在します。余った部材を転用したとしか考えられない、一般的な規格に合致しない寸法の管が使われていることがあり、現場に入る前は今回もその可能性を念頭に置いていました。

結果として今回はポリエチレン管の正規施工であり、修繕は適切な部材で対応できました。ただし、こうした事前の確認姿勢が適切な診断と修繕につながります。

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戸建住宅の漏水調査にて、基礎の側面に密着した状態で施工されている配管からの漏水を確認しました。継手部分が完全に抜けており、漏水箇所は明確でした。配管自体の見た目はきれいで、管材の劣化や経年による腐食は見られませんでした。

今回のように配管が基礎コンクリートの側面にぴったり密着した状態で施工されている場合、配管に生じる振動や衝撃を逃がすスペースがありません。

給水管では、蛇口や電磁弁を急閉すると管内の水流が急停止し、強い圧力波が発生します。これがウォーターハンマー（水撃作用）です。通常、配管にある程度の遊びや支持間隔があれば衝撃は分散されますが、基礎に密着していると逃げ場がなく、継手部分に繰り返し負荷が集中することがあります。

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今回は床下の給湯管から漏水していました、特定できて何よりです。こういう仕事なので床下に潜ることも多く、その度にホコリまみれになるのですが最近便利なガジェットを購入いたしました。

それが、この小型ブロワーです。小さいながらかなり強力で床下を這いずり回りホコリだらけになった場合、きれいに吹き飛ばしてくれます。コンプレッサーを使うのも面倒ですし、修理の際に配管に残った水を押し出す等にも使えます。次から次へと便利な道具が増えていくのでアンテナをしっかり張って仕事のクオリティを上げていきたいと思います。

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今回は接手からの漏水で非常にありふれた内容ですが、ただ一年前に修理をして再度別の場所で起きているので全体的に老朽化が進んでいるということが考えられます。

京都市は大阪市などに比べると水圧が高く（地域差はありますが）場合によって高い水圧のため新品の給湯器が壊れたケースもあり、ちょっと減圧したほうが良いのではという気がいたします。特に大阪とは違い京都や奈良では建物内では鉄管が使われるケースが多く、腐食した鉄管から漏水するということがよくあります。腐食した鉄管は修理不可の場合があるので結構やっかいです。

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漏水の定番、水栓柱の漏水です。今回はトレーサーガスを接続した水栓柱の根本から漏れていましたので接続準備を足すと約5分で発見しました。水栓柱からの漏水が比較的多いのは接続部分に劣化がしやすいパッキンが使用されていることです。しかし単にパッキンの使用に原因があるのなら他の場所も使用しているわけでして、なぜ水栓柱が多い原因は諸説あるのですが（凍結とかウォーターハンマーが起きやすいとか）はっきりとした理由はどうも不明のようです。ただあまり聞かない話だと思うのですが自説として、水栓柱自体（特に古い物）は石のように重量がありが沈んでパッキンに負荷がかかり漏水が起きるということも考えらないでしょうか？ただセメントで固定されたものや、軽い最近のものでも起きるので少々的が外れているかもしれませんが・・・・。とにかく水栓柱の漏水は水量が多くなるのでメスネジの直結タイプに変えるに限りますね。

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漏水調査でご相談を受ける案件は、すでに複数の水道業者さんが調査を行い、それでも見つからない場合に私どものような調査機材を持った業者にご依頼されるわけですが、当然調査をされる業者さんもプロなので大体は漏水箇所の特定されていると思います。しかし、どうしても無理だとしか言いようがない場所からの漏水もあるわけでして、その典型的なケースが高基礎で外部階段を介して建物につながっているなどで、どう考えても音聴で特定するには難しく、そこはトレーサーガスなどの出番になると思います。

写真の案件もピンポイントで治すには（推定）厚さ400㎜のコンクリートを壊すことになり、そんなことをすれば建物にも影響がでるかもしれませんし、そうなると建物に負荷が少ないバイパス工事しか選択肢がないわけですが、そのための事前調査の情報元としてトレーサーガスの反応が役に立つわけで、こちらの現場でも大いに活躍しました。

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基本的に近畿圏内で使用されている二次側の給水管は大体塩ビ製の所謂VP管と呼ばれるものです。これが老朽化して破損し、漏水するわけです。修繕には同じ塩ビ製のパイプを使うことが多く、VP同士だと接着剤で簡単に接続できます。（簡単にと言いましたが、ミスをすれば大きな被害がでるので塩ビ管の工事が出来る出来ないが職人として一つの基準になります）

こんな感じですね

ただ水道の工事は色々と派閥といいますか流派といいますか、まぁ色々とありまして基本的に施工を行う職人に士業の肩書は必要なく市町村の指定を受けた主任技術者が品質と施工管理をすれば複数の施工方法、使用する素材が選択可能で結果的に職人の個性が反映されて、このやり方はダメ、いやこの素材でないとダメだと揉め出すわけで、このあたりはしっかりとリスペクトし合って、お客様に良い品質で提供できるようお互いに切磋琢磨しなければいけないと思います。

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漏水調査で大きな壁となる案件があります。それは増築です。リフォームなどで増築された場合、給水管があるところの上に建物を増やしたり広げたりすると、そこから漏水が起きた場合は調査の難易度が跳ね上げります。ましてベタ基礎でしたら特定することがさらに非常に難しくなります。コストがかかりますが増築された場合、埋設された給水管は移設することが望ましいですが、実際は難しいかもしれません。

家を購入して、床下をのぞいてみたら床下一面に庭が広がっていた、なんてこともありました。

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写真を見て頂いての通り、かなり勢いよく漏水しています。地面に埋設されている銅管は当然傷みやすいのですが、全体的に錆びが広がっても意外に穴が開かない限りは漏れなかったりするのです。でも今回は違うようですね。

実は給湯器からの漏水は水道代の減免申請が通らないのです。金額が多い場合もあるので何とかならないかと思うのですが・・・

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